Инвестиции в недвижимость в период кризиса

Последствия всемирного карантина настигли всех без исключения. Обвал рубля, снижение цены на нефть до рекордного показателя, массовые увольнения, огромные финансовые потери – всё это не могло остаться незамеченным.

Самое надёжное вложение – недвижимость. Если выбрать её грамотно, то она может приносить хороший стабильный доход. Особенно выгодно покупать квартиру сейчас для людей с валютными сбережениями. Курс доллара и евро вырос, и если в 2019 на одну и ту же сумму можно было купить небольшую квартиру, то в 2020 можно позволить себе больше. К тому же, вложения в недвижимость не требуют большого опыта.

В какую именно недвижимость лучше всего вложиться?

Важно вкладывать свои средства грамотно. На сегодняшний день лучше вложиться в:

• Земельные участки за городом. Из-за пандемии многие люди стали покупать дачи, чтобы там самоизолироваться. Даже если наступит вторая волна заболевания, дачные участки станут отличным местом для того, чтобы переждать неприятности;
• Жильё в новостройках. По прогнозам специалистов, вторичное жильё будет только падать в цене, и вкладываться в него однозначно не стоит. К тому же, сдавать новое жильё в аренду выгоднее, а значит и прибыль будет больше;
• Недвижимость классов «стандарт» и «комфорт». Предполагается рост цен на такое жильё, поэтому вложение в него будет разумным;

Как изменятся цены на недвижимость?
Спрос на покупку жилья упал, поскольку большая часть населения лишилась дохода. Поэтому риэлторы стараются снизить цены, чтобы получить хоть какую-то прибыль. И потому покупать недвижимость сейчас выгодно – это позволит сохранить доход и получать стабильную прибыль от сдачи в аренду.

Исключение составляет Москва, где цены на рынке недвижимости не обещают измениться. Единственным поводом для покупки вторичного жилья в этом регионе – дальнейшая сдача в аренду.

Как не совершить промах при выборе недвижимости?
Эксперты рекомендуют воздержаться от спонтанных покупок и выбрать для себя наиболее выгодное предложение. Жильё должно быть ликвидным, чтобы оправдать вложения. Также стоит учитывать местоположение дома – близость к метро, развитие инфраструктуры, близость школ и садиков, расстояние от центра города. Рынок недвижимости реагирует не очень быстро, и поэтому лучше подождать подходящего момента. Стоит помнить, что вложения в недвижимость – долгосрочные, и нужно учитывать перспективу дальнейшей продажи или обмена жилья. Также наблюдаются проблемы с финансированием застройщиков, и потому вкладываться в строящееся жильё сейчас не стоит.

Сценарии развития ситуации на рынке в 2020
1. Оптимистичный прогноз
Некоторые эксперты полагают, что рынок стабилизируется к концу 2020. Например, в Китае уже выросли цены на недвижимость на 50-60% от прежнего уровня. Стоит покупать жильё, если не планируется его перепродажа в ближайшее время.
2. Отрицательный прогноз
Ряд специалистов считают, что кризис может затянуться на 2 года. Предполагается рост ипотечных ставок из-за сегодняшнего экономического положения. Вложения в строящиеся дома у мелких застройщиков – невыгодно, поскольку у них нет большого денежного запаса, и есть вероятность банкротства.

Заключение
Недвижимость по-прежнему остаётся самым выгодным капиталовложением. Стоит покупать недвижимость в больших городах – там много новостроек и есть больше возможностей продать жильё в дальнейшем.
В регионах планируется падение цен на вторичное жильё, а новостроек не так много, а учитывая финансовые проблемы застройщиков – это крайне невыгодно.

Лучше всего купить недвижимость в новостройках на поздней стадии строительства, так риск потерять вложения будет минимальным, а доход от сдачи этого жилья в аренду – более высоким. Также эксперты полагают, что наиболее оптимальным выбором будет покупка двухкомнатной квартиры, поскольку разница между их стоимость и ценой на однокомнатной будет небольшой, а сдавать в аренду «двушку» — намного выгоднее.

Также стоит рассмотреть вариант покупки коммерческой недвижимости. Её можно сдавать под аренду для небольших продуктовых магазинов, аптек, офисов. Однако в случае с кафе и ресторанами это будет актуально после окончания пандемии.

UP