Инвестирование в жилую недвижимость – пассивная прибыль и надежность

При наличии свободного капитала обязательно нужно задуматься об инвестировании. Это поможет не только защитить капитал от инфляции, но позволит хорошо заработать в перспективе.

Инвестирование в жилую недвижимость пользуется популярностью и всех инвесторов именно потому, что это надежно и выгодно.

Инвестирование в жилье

При грамотном подходе к выбору объекта такой способ инвестирования окажется самым надежным и довольно прибыльным. У инвестора задача одна – найти жилье, которое пользуется спросом. Во-первых, такой объект будет интересен съемщикам. А это дает гарантию постоянной пассивной прибыли от сдачи жилья. Во-вторых, есть большая вероятность, что такая недвижимость будет дорожать с годами.

Точного совета по поиску объекта нет, поэтому придется изучать и анализировать рынок в каждом отдельном регионе. Наибольший спрос именно в плане аренды на квартиры в больших городах. Это спальные районы и те, которые приближены к центру города. Приезжие часто снимают однокомнатные квартиры и квартиры-студии. У молодых семей пользуются спросом двухкомнатные квартиры.

Огромным плюсом будет наличие поблизости:

— станций метро;
— поликлиник, больниц, аптек;
— детских садов, школ;
— крупных магазинов и ТЦ;
— зеленой зоны: парки, скверы.

При выборе объекта нужно просто ответить себе на вопрос: «Хотел бы я сам снять такое жилье за данную сумму денег?».

Прибыльность от инвестирования привлекает многих. Идет сразу двойная выгода. Это пассивная прибыль от сдачи жилья в аренду. Поэтому важно грамотно выбирать объект, который будет всегда интересен съемщикам.

Помимо этого с годами может расти стоимость недвижимости на рынке. Стоит вспомнить, сколько раньше стоили квартиры. Есть большая вероятность, что через несколько лет купленная недвижимость будет стоить заметно дороже.

Важен и тот плюс, что инвестирование фактически является надежным. Маловероятно, что с годами жилье будет дешеветь. Пассивная прибыль от аренды обязательно перекроет любое малейшее снижение стоимости объекта.

Насколько выгодно инвестирование

У вклада в жилье есть свои плюсы:

• Надежность. Есть очень маленькая вероятность утратить жилье.
• Прибыльность. Доход от аренды. Плюс – с годами недвижимость обычно только дорожает.
• Простота и доступность. Нет ничего сложного, чтобы найти ликвидное жилье и купить его.
• Защита капитала. Недвижимость не может обесцениться, как акции, либо валюта.

Снижение стоимость жилого объекта маловероятно, при условии, что он грамотно выбран (не ветхий домик на окраине провинции, а квартира с качественным ремонтом в большом городе). Все наоборот: рост с большой вероятностью будет. Более того, предпосылки этому есть после введения эскроу-счетов для застройщиков.

Допустим, сегодня однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге стоит в среднем 3 800 000 р. Арендная ставка такого жилья составляет в среднем 19 тыс. рублей. Инвестор покупает эту недвижимость и сдает съемщикам.

Пусть, данное жилье беспрерывно сдавалось в течение 5 лет. Каждый год стоимость жилья и арендная ставка росли на 2%. Значит, за 5 лет инвестор только от съемщиков получил пассивный доход в размере 1 163 000 р. За эти же 5 лет, исходя из примера, квартира подорожала на 194 тыс. руб., т. е. стала стоить 3 994 000 р.

Допустим, инвестор продает жилье. Тогда, учитывая всю прибыль от аренды за 5 лет и стоимость жилья, он получает доход в размере 5 157 000 р. Если отнять изначальные расходы на покупки недвижимости, то чистая прибыль за 5 лет выходит в размере 1 357 000 р. И это абсолютно пассивно.

Вместо вывода

Даже если вдруг с годами жилье и не подорожало, то расстраиваться не нужно, ведь ничего страшного не случилось. Это же не ценные бумаги или валюта. Площадь помещения от этого точно не уменьшится.

В любом случае задача минимум будет выполнена. Так как идет прибыль от аренды, то это уже дополнительный источник заработка. И никакая инфляция инвестору не будет страшна.

UP