аренда квартиры или ипотека

Аренда квартиры или ипотека: что выгоднее?

В случае, когда срочно нужно решить квартирный вопрос, а денег на приобретение недвижимости нет, перед многими людьми встаёт вопрос, что выгоднее обойдется — приобрести жилье в ипотеку или же снять в аренду?

Слабые и сильные стороны есть у каждого варианта, и прежде чем решить, что выгоднее окажется именно для вас, нужно все тщательно продумать.

Преимущества аренды квартиры

  • Умеренная ежемесячная арендная плата. Также можно найти варианты подешевле.
  • Если у вас изменились планы или вас не устроила данная квартира, вы в любой момент можете расторгнуть договор аренды и подыскать себе другое более комфортное жилье.

Недостатки аренды квартиры

  • Есть риск нарваться на мошенника. В итоге вы можете остаться без денег и жилья. Чтобы избежать мошенничества, можно обратиться в агентство недвижимости. Но в таком случае вы должны быть готовы к лишним расходам, так как их услуги стоят денег. Порой стоимость их услуг достигает месячной арендной платы.
  • Вы платите за чужое жилье, которое не будет вашим, в отличие от ипотеки.
  • Вы не сможете обустроить квартиру по своему вкусу. Например, сделать ремонт, заменить мебель, сделать перепланировку и прочее, так как в большинстве случаев владелец квартиры на это не согласится.
  • Владелец недвижимости может вас в любой момент попросить съехать.
  • Владелец сдаваемой квартиры может увеличить стоимость арендной платы.

Преимущества ипотеки

  • Вы платите за свою квартиру, которая после погашения ипотеки станет вашей собственностью.
  • После того, как вы рассчитаетесь с банком, вы имеете право продать квартиру или сдавать ее в аренду.
  • В своей собственной квартире вы можете сделать все, что захотите: ремонт по своему вкусу, перепланировку. В съемной квартире сделать этого вы не сможете.
Статья по теме:  Ипотечный кредит на недвижимость за границей. Как купить квартиру или дом за рубежом?

Недостатки ипотеки

  • Большие переплаты — это одна из основных причин, по которой многие люди отказываются от приобретения недвижимости в ипотеку.
  • В случае просрочки по ипотеке на заёмщика накладывается штраф.
  • Ипотека оформляется на весьма долгий срок, который может достигать до 30 лет. А за это время может многое произойти. Например, заёмщика могут сократить или же он сам может уволиться по состоянию здоровья. Также по независящим причинам его финансовое состояние может ухудшиться. В связи с чем, заёмщику нечем будет выплачивать ипотеку. В таком случае банк имеет право конфисковать недвижимый объект.

Калькулятор ипотеки

Возьмем самую распространенную на территории России кредитную схему по ипотеке:

  • 11,1% ставка
  • зарплата 34 000 руб. в месяц
  • стоимость жилья 3,5 млн руб.
  • необходимый первоначальный взнос 1,2 млн руб
  • сумма кредита 2,3 млн руб.
  • ежемесячный платеж по кредиту 22 000 руб.
  • итоговая сумма, которую заплатит владелец квартиры 8 млн руб.

Если рассматривать ипотеку чисто с точки зрения финансовых вложений, то это довольно глупая затея. За 30 лет вы не имеете права просрочить ни одного платежа. И вы привязаны к одной квартире.

С другой стороны те же самые 22 тыс. руб. вы будете платить за аренду квартиры. И точно также останетесь без квартиры, если платить прекратите. Тут явный плюс — то, что вы можете менять место жительства и ничем не обязаны банку. Но в вашем телефоне всегда будет контакт с названием «хозяин квартиры». И эта квартира никогда не станет вашей.