Ипотечный кредит на недвижимость за границей. Как купить квартиру или дом за рубежом?

За последние годы зарубежный рынок недвижимости пользуется не только пристальным вниманием, но и довольно большим спросом у наших соотечественников. А причина данного явления — непростая ситуация на отечественном рынке недвижимости, пострадавшем от кризиса.

Наиболее востребована недвижимость таких стран как Испания, Франция и Италия.

Купить дом или квартиру в Европе — это к тому же и неплохие инвестиции. Затем квартиру за границей можно будет сдавать в аренду или жить самому.

Достаточно большое число потенциальных покупателей пользуются при покупке недвижимости за рубежом услугами ипотечных программ.

Ипотечный кредит как финансовый инструмент привлекает покупателей тем, что дает возможность после оплаты первоначального взноса внести оставшуюся сумму за недвижимость в течение следующих лет.

Самой удобной и выгодной на сегодняшний день является покупка недвижимости в кредит в Испании, поскольку именно в этой стране кредит, достигающий 70% от стоимости приобретаемого объекта.

При этом резидентам страны, имеющим вид на жительство и рабочий контракт, имеют вполне реальную возможность получения ипотечного кредита до 100% от стоимости. Такой кредит выдается под 3-4% годовых, а срок погашения составляет до 30 лет.

Купить дом или квартиру в Испании в ипотеку

Для оформления ипотечного кредита в Испании на приглянувшийся Вам дом либо квартиру требуется предоставить следующие документы:

  • справку физического лица о доходах за минувший год,
  • справку о заработной плате за последние три месяца,
  • а также выписку банковского счета также за последние три месяца.

При этом следует учитывать тот немаловажный факт, что данный перечень документов должны предоставить все лица, фигурирующие в дальнейшем в договоре купли-продажи.

Процедура оформления кредита займет около трех недель, в течение которых ипотечное отделение организации-кредитора отправляет своего сотрудника для осуществления аудита приобретаемого объекта недвижимости.

Собранные аудитором сведения передаются в банк, который и выносит положительное либо отрицательное решение о выдаче ипотечного кредита.

Статья по теме:  Ипотека в Сбербанке 2019 - процентная ставка, ДомКлик и калькулятор

Если ответ положительный, то банком рассчитываются процентные ставки, ежемесячная выплата по кредиту, а также все расходы, связанные с оформлением документов. Также рассматриваются условия погашения кредита ранее намеченного срока.

Вообще при ипотечном кредитовании в Испании закладываются процентные ставки двух типов: фиксированная либо плавающая.

Так, фиксированная процентная ставка является неизменной и устанавливается в момент подписания кредитного долга, тогда как плавающая ставка – это ставка процента, на величину которой оказывает влияние изменение ставки рефинансирования непосредственно Центрального банка Европы.

На сегодняшний день фиксированная ставка не пользуется таким спросом, как плавающая, достигая иногда отметки в 8% годовых, однако преимущество ее состоит в том, что она полностью независима от рыночной динамики. А вот плавающая процентная ставка существенно ниже фиксированной, и может изменяться как в меньшую, так и в большую сторону.

Купить недвижимость в ипотеку в Италии

Так, лица, покупающие недвижимое имущество в новостройках, получают беспроцентную рассрочку сроком на полтора-два года, а сам кредит может покрыть до 80% от стоимости объекта и предоставляется на следующие сроки от пяти лет и больше.

Фиксированная процентная ставка составляет 5-7%, а плавающая – 3,5-4%, но может меняться в положительную или отрицательную сторону.

Для получения кредита на покупку недвижимости в Италии, необходимо пройти в обязательном порядке процедуру страхования недвижимости от различного рода непредвиденных случаев. Данная процедура осуществляется с максимальной выгодой непосредственно для банка-кредитора, поскольку в том случае, если покупатель погасит кредит раньше намеченного срока выплат, значит, банк в праве удержать 1% для плавающей ставки либо 2% для фиксированной от той суммы, которая вернется преждевременно.

Взять ипотеку во Франции

Для того чтобы получить ипотечный кредит во Франции, покупателю потребуются такие документы:

  • копия налоговой декларации за истекшие два года,
  • копии абсолютно всех банковских счетов за истекшие полгода, бумаги, которые подтверждают наличие необходимой суммы для первого взноса,
  • справку о доходах физического лица за последние два года,
  • копии свидетельства о браке, рождении детей,
  • а также информацию об активах.
Статья по теме:  Аренда квартиры или ипотека: что выгоднее?

В том случае, если покупатель имеет полный перечень документов, то на протяжении 15-ти банковских дней банк обязан дать обоснованный ответ по поводу возможности кредитования, ипотечных условиях и, конечно, сроках погашения кредита.

Банк вправе профинансировать до 70% от стоимости покупаемого объекта недвижимости.

Максимальным сроком, на который банк Франции может выдать кредит, является тридцать лет.

Также как и Италии, возможен вариант досрочного погашения ипотечного кредита.

Фиксированная процентная ставка равна 4,15% при сроке кредита от 5 до 10 лет; 4,6% — от 11 до 17 лет и 4,85% — на срок от 18 и до 25 лет. Если Вы берете плавающий кредит, то ее размер составит 2,3% годовых, а выдается сроком от 5 до 20 лет.

Особенно удобна ипотечная программа в Испании, поскольку здесь можно получить кредит, который равен 60—70% от стоимости покупаемой недвижимости, при этом граждане, которые являются резидентами и имеют вид на жительство либо рабочий контракт, могут получить кредит в размере 100% от стоимости недвижимости. Такой кредит выдается сроком до тридцати лет под 3-4% годовых.

Непосредственно для оформления ипотеки в этой стране вам понадобятся такие документы:

  • паспорт,
  • форма НДФЛ с места работы,
  • а также справка о заработной плате с места работы за истекшие три месяца с выпиской банковского счета за предыдущие три месяца.

Совершение сделки займет от двух до трех недель, что включает в себя обязательный аудит приобретаемой недвижимости специалистом, нанимаемым ипотечным отделом кредитующей организации.

Основываясь на предоставленной аудитором информации, банк выносит решение относительно выдачи кредита, после чего и происходит расчет расходов, связанных с оформлением договора, а также утверждаются процентные ставки, ежемесячные выплаты, условия преждевременного погашения и т.д.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code